گزارشی از جذاب تر شدن بازار املاک ترکیه برای ایرانیان در ۳ ماه گذشته

به گزارش فلاوینگو بازار املاک ترکیه در سه ماه گذشته تغییرات قابل توجهی را تجربه کرده است. با توجه به شرایط اقتصادی داخلی ترکیه، همچنین تقاضای بالای خریداران خارجی، به‌ویژه ایرانی‌ها، وضعیت بازار املاک این کشور در حال حاضر برای سرمایه‌گذاران خارجی و به‌ویژه ایرانی‌ها فرصتی جذاب به‌شمار می‌رود. در این تحلیل، به بررسی مهم‌ترین عواملی که بر بازار املاک ترکیه در سه ماه گذشته تاثیرگذار بوده‌اند، پرداخته‌ایم.

۱. نرخ تورم و تأثیر آن بر قیمت املاک

در سه ماه گذشته، ترکیه شاهد نرخ تورم بالا بوده است که یکی از عوامل اصلی در تغییر قیمت‌ها در بازار املاک به‌ویژه در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنکارا و ازمیر بوده است. افزایش تورم باعث رشد قیمت‌ها در بخش املاک و مستغلات شده است. طبق آمارهای رسمی، نرخ تورم در ترکیه در نیمه اول سال ۲۰۲۴ حدود ۳۰٪ بوده که به‌ویژه در بخش مسکن و املاک تجاری محسوس بوده است.

این افزایش قیمت‌ها به معنای آن است که خرید ملک در ترکیه برای ایرانی‌ها، که به‌دلیل افزایش نرخ دلار و تغییرات ارزی دچار نوسانات ارزی شدید بوده‌اند، از نظر اقتصادی به‌صرفه‌تر از قبل شده است. به‌عبارتی دیگر، ارزش لیر ترکیه نسبت به دلار و ریال ایران در این مدت کاهش یافته است، که فرصت مناسبی برای خرید ملک به‌ویژه برای ایرانی‌ها فراهم کرده است.

۲. افزایش تقاضای خارجی به ویژه از ایران

یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های بازار املاک ترکیه در سه ماه گذشته، افزایش تقاضا از سوی خریداران خارجی بوده است، به‌ویژه از ایران. پس از تغییرات ارزی و شرایط اقتصادی ایران، بسیاری از ایرانی‌ها به ترکیه به‌عنوان مقصدی امن برای سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش دارایی‌های خود نگاه می‌کنند. علاوه بر این، ترکیه به‌دلیل روابط تجاری و فرهنگی نزدیک با ایران، مقصدی جذاب برای خریداران ایرانی به‌شمار می‌رود.

خریداران ایرانی به‌ویژه به دنبال خرید املاک در مناطق مرکزی و توریستی ترکیه مانند استانبول، آنتالیا، ازمیر و حتی مناطق ساحلی به‌منظور استفاده از آن به‌عنوان ویلا یا خانه دوم هستند. همچنین، پس از تصویب قوانین جدید شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، بسیاری از ایرانی‌ها در تلاش هستند تا از این طریق به تابعیت ترکیه دست یابند.

۳. دولت ترکیه و تسهیلات برای خریداران خارجی

دولت ترکیه در سال‌های اخیر، به‌ویژه در سه ماه گذشته، تلاش‌های زیادی را برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی انجام داده است. از جمله این اقدامات می‌توان به تسهیلات مالی و تسهیل در فرایند دریافت شهروندی از طریق خرید ملک اشاره کرد. بر اساس قوانین جدید، افراد می‌توانند با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا (که در گذشته مبلغ آن ۲۵۰ هزار دلار بود) به تابعیت ترکیه دست یابند.

این قوانین برای خریداران ایرانی، که به‌دنبال گزینه‌هایی برای کسب تابعیت دوگانه و استفاده از مزایای آن هستند، بسیار جذاب بوده است. علاوه بر این، فرآیندهای بانکی و حقوقی مربوط به خرید ملک برای خارجی‌ها ساده‌تر شده و در نتیجه، ورود سرمایه‌های ایرانی به بازار املاک ترکیه را تسهیل کرده است.

۴. افزایش نرخ اجاره‌ها و تقاضای مستغلات تجاری

در سه ماه گذشته، نرخ اجاره املاک در ترکیه به ویژه در شهرهای بزرگ افزایش قابل توجهی داشته است. این افزایش نرخ اجاره به دلیل بالا رفتن تقاضا برای اجاره مسکن و دفاتر کاری به‌ویژه در مناطق مرکزی استانبول و آنتالیا بوده است. به همین دلیل، خریداران ایرانی که به‌دنبال کسب درآمد از طریق اجاره ملک هستند، به این موضوع توجه زیادی دارند و در حال خرید املاک تجاری و مسکونی برای کسب درآمد ماهیانه هستند.

به‌ویژه در استانبول، که بازار اجاره پررونقی دارد، قیمت‌ها در نیمه اول سال ۲۰۲۴ با افزایش چشمگیری همراه بوده است. این افزایش قیمت‌ها فرصت خوبی برای سرمایه‌گذاران ایرانی است که قصد دارند ملک خود را اجاره دهند و از درآمد حاصل از آن بهره‌مند شوند.

۵. مناطق محبوب برای خرید ملک در ترکیه

در سه ماه گذشته، برخی از مناطق ترکیه به‌ویژه برای خریداران ایرانی جذاب‌تر از سایر مناطق بوده است:

• استانبول: مرکز اقتصادی و تجاری ترکیه، استانبول همچنان محبوب‌ترین مقصد برای خریداران ایرانی است. این شهر به‌ویژه برای خرید املاک تجاری، آپارتمان‌های لوکس و املاک با قابلیت کسب درآمد از اجاره جذاب است.
• آنتالیا: آنتالیا به‌ویژه برای ایرانی‌ها که به دنبال خرید ویلا و خانه‌های دوم هستند، یکی از محبوب‌ترین مقاصد بوده است. این شهر با سواحل زیبای خود، زندگی راحت و امکانات بالا، مقصدی عالی برای تعطیلات یا سرمایه‌گذاری بلندمدت است.
• ازمیر: این شهر ساحلی و مدرن نیز در ماه‌های اخیر توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی را جلب کرده است. ازمیر به دلیل موقعیت جغرافیایی و هزینه‌های مناسب‌تر، برای خریداران ایرانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک ارزان‌تر هستند، گزینه‌ای مناسب است.

۶. چالش‌ها و ریسک‌های موجود در بازار املاک ترکیه

با وجود فرصت‌های فراوان، بازار املاک ترکیه نیز بدون چالش نیست. یکی از نگرانی‌های خریداران ایرانی، نوسانات ارزی و خطر کاهش ارزش سرمایه در صورت تغییرات غیرمنتظره در نرخ ارز ترکیه است. علاوه بر این، روند تایید مالکیت و پروسه‌های حقوقی مرتبط با خرید ملک ممکن است زمان‌بر و پیچیده باشد، به‌ویژه برای کسانی که با قوانین حقوقی ترکیه آشنایی ندارند.

نتیجه‌گیری

در سه ماه گذشته، بازار املاک ترکیه برای خریداران ایرانی با توجه به تغییرات ارزی، افزایش تقاضا برای خرید املاک به‌ویژه در مناطق توریستی و قوانین جدید برای اخذ تابعیت از طریق خرید ملک، به‌طور قابل توجهی جذاب‌تر شده است. با این حال، خریداران ایرانی باید با دقت بازار را تحلیل کرده و از مشاوران حقوقی و املاک معتبر کمک بگیرند تا از سرمایه‌گذاری خود در این بازار بیشترین بهره را ببرند.