اخذ ویزای سرمایه گذاری آمریکا با 100 هزار دلار ممکن است؟

ویزای سرمایه‌گذاری آمریکا یکی از محبوب‌ترین روش‌های مهاجرت به این کشور است که به سرمایه‌گذاران خارجی و خانواده‌هایشان امکان دریافت اقامت دائم (گرین کارت) را می‌دهد. در این مقاله، انواع ویزای سرمایه‌گذاری، شرایط لازم، مزایا و چالش‌های این روش را بررسی خواهیم کرد.

انواع ویزای سرمایه‌گذاری آمریکا

1. ویزای EB-5

ویزای EB-5 یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذارانی است که قصد دریافت گرین کارت آمریکا را دارند. حداقل مبلغ ویزای سرمایه‌گذاری آمریکا در این نوع 800,000 دلار در مناطق محروم (TEA) یا 1,050,000 دلار در سایر مناطق است.

شرایط ویزای سرمایه گذاری آمریکا EB-5:

• ایجاد حداقل 10 شغل تمام‌وقت برای شهروندان یا دارندگان گرین کارت آمریکا
• سرمایه‌گذاری در یک کسب‌وکار جدید یا مراکز منطقه‌ای تأییدشده
• ارائه مدارک اثبات‌کننده منبع قانونی سرمایه

2. ویزای E-2

ویزای E-2 مخصوص شهروندان کشورهایی است که با آمریکا معاهده تجاری دارند. این ویزا برخلاف EB-5 به گرین کارت منجر نمی‌شود، اما تا زمانی که کسب‌وکار فعال باشد، قابل تمدید است.

شرایط ویزای سرمایه گذاری آمریکا E-2:

• سرمایه‌گذاری قابل توجه در یک کسب‌وکار فعال در آمریکا
• مدیریت مستقیم کسب‌وکار توسط سرمایه‌گذار
• تأمین مالی از منابع قانونی

مراکز منطقه‌ای EB-5

مراکز منطقه‌ای (Regional Centers) در برنامه ویزای EB-5، نهادهایی مورد تأیید اداره مهاجرت و شهروندی ایالات متحده آمریکا (USCIS) هستند که پروژه‌های سرمایه‌گذاری را برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی مدیریت می‌کنند. این مراکز با هدف تسهیل فرآیند سرمایه‌گذاری و ایجاد اشتغال در مناطق مختلف آمریکا فعالیت می‌کنند.

با توجه به تغییرات مداوم در فهرست مراکز منطقه‌ای مورد تأیید، توصیه می‌شود برای دریافت فهرست به‌روز و معتبر این مراکز، به وب‌سایت رسمی USCIS مراجعه کنید. در این وب‌سایت، فهرست کاملی از مراکز منطقه‌ای تأییدشده همراه با جزئیات مربوط به هر یک ارائه شده است.

سرمایه‌گذاری در مناطق محروم (TEA) به چه معناست؟

سرمایه‌گذاری در مناطق محروم (TEA) در ویزای EB-5 به این معناست که سرمایه‌گذار خارجی مبلغ حداقل 800,000 دلار را در یک منطقه‌ای که به عنوان منطقه دارای نرخ بالای بیکاری یا روستایی تعریف شده است، سرمایه‌گذاری کند. این مناطق به‌عنوان Targeted Employment Areas (TEA) شناخته می‌شوند و هدف از این برنامه، توسعه اقتصادی و ایجاد فرصت‌های شغلی در مناطق کمتر توسعه‌یافته آمریکا است.

شرایط مناطق محروم (TEA):

1. مناطق روستایی:
   • منطقه‌ای که خارج از محدوده کلان‌شهرها (Metropolitan Statistical Areas – MSA) قرار دارد.
   • جمعیتی کمتر از 20,000 نفر دارد.
2. مناطق با نرخ بیکاری بالا:
   • نرخ بیکاری در این مناطق حداقل 150 درصد بالاتر از میانگین ملی آمریکا است.

مزایای سرمایه‌گذاری در مناطق TEA:

✅ سرمایه‌گذاری کمتر: در مقایسه با سرمایه‌گذاری در مناطق غیر TEA که حداقل 1,050,000 دلار نیاز دارد.
✅ اولویت پردازش: برخی پرونده‌های EB-5 در مناطق TEA ممکن است سریع‌تر پردازش شوند.
✅ کمک به توسعه اقتصادی: سرمایه‌گذاری در این مناطق باعث رشد اقتصادی و ایجاد اشتغال برای شهروندان آمریکایی می‌شود.

برای تأیید اینکه یک پروژه در محدوده TEA قرار دارد یا نه، سرمایه‌گذاران می‌توانند از اداره مهاجرت آمریکا (USCIS) یا مشاوران مهاجرتی معتبر استعلام بگیرند.

بازگشت سرمایه در EB-5

بازگشت سرمایه در ویزای EB-5 به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله نوع پروژه‌ای که در آن سرمایه‌گذاری می‌شود، ساختار مالی پروژه، و عملکرد کلی آن. در اینجا مهم‌ترین نکات مربوط به بازگشت سرمایه در EB-5 بررسی شده است:

۱. مدت‌زمان بازگشت سرمایه

• به‌طور معمول، سرمایه‌گذاران EB-5 باید سرمایه خود را برای حداقل ۵ تا ۷ سال در پروژه نگه دارند.
• بعد از دریافت گرین کارت دائم (پس از گذشت حدود ۲ سال از گرین کارت مشروط)، فرآیند بازگشت سرمایه ممکن است آغاز شود.
• برخی پروژه‌ها دوره‌های بازپرداخت متفاوتی دارند که ممکن است بیشتر از ۷ سال طول بکشد.

۲. روش‌های بازگشت سرمایه

الف) بازگشت سرمایه از طریق درآمد پروژه

• اگر پروژه‌ای سودآور باشد، ممکن است بخشی از سرمایه در طول زمان به سرمایه‌گذاران بازگردد.
• سود و میزان بازگشت سرمایه بستگی به توافق‌های قراردادی دارد.

ب) بازپرداخت از طریق فروش پروژه

• در برخی موارد، سرمایه‌گذار پس از تکمیل پروژه و فروش آن، اصل سرمایه خود را دریافت می‌کند.
• بازگشت سرمایه وابسته به موفقیت پروژه و تقاضای بازار است.

ج) ساختار وام‌دهی (Loan Model)

• برخی از مراکز منطقه‌ای، مدل وام‌دهی را برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهند.
• پس از پایان دوره سرمایه‌گذاری، مبلغ وام به سرمایه‌گذاران بازپرداخت می‌شود.

۳. ریسک‌های بازگشت سرمایه

⚠ عدم تضمین بازگشت سرمایه

• اداره مهاجرت آمریکا (USCIS) تأکید دارد که سرمایه EB-5 باید در معرض ریسک باشد، به این معنی که هیچ تضمینی برای بازگشت سرمایه وجود ندارد.

⚠ ریسک‌های مالی پروژه

• اگر پروژه موفق نباشد یا با مشکلات اقتصادی مواجه شود، بازگشت سرمایه ممکن است دشوار شود.

⚠ عدم رعایت شرایط برنامه EB-5

• اگر پروژه نتواند حداقل ۱۰ شغل ایجاد کند، ممکن است منجر به رد شدن درخواست گرین کارت شود، که این امر می‌تواند بر بازگشت سرمایه تأثیر بگذارد.

۴. چگونه ریسک‌های بازگشت سرمایه را کاهش دهیم؟

✅ انتخاب پروژه‌های معتبر: سرمایه‌گذاری در پروژه‌هایی که توسط مراکز منطقه‌ای معتبر اداره می‌شوند.
✅ بررسی قراردادهای مالی: اطمینان از وجود راهکارهای مشخص برای بازگشت سرمایه در قرارداد.
✅ مشورت با وکیل مهاجرتی و مشاور مالی: بررسی ریسک‌های پروژه قبل از سرمایه‌گذاری.

ویزای سرمایه گذاری آمریکا برای ایرانیان

ویزای EB-5 بهترین گزینه برای ایرانیان است که قصد دارند از طریق سرمایه‌گذاری به آمریکا مهاجرت کنند و به گرین کارت دائم دست یابند. این ویزا مزایای زیادی از جمله اقامت دائم برای خانواده را فراهم می‌آورد، ولی نیاز به سرمایه‌گذاری قابل توجه و شرایط مشخص دارد.

ویزای E-2 برای سرمایه‌گذاران از کشورهایی است که با آمریکا پیمان‌های تجاری دارند. ایران به دلیل عدم وجود چنین پیمانی، نمی‌تواند ویزای E-2 را مستقیماً برای شهروندان ایرانی صادر کند. اما ایرانیان می‌توانند از طریق کشور ثالث (کشوری که با آمریکا پیمان تجاری دارد) برای این ویزا اقدام کنند. برای این نوع ویزا باید سرمایه‌گذاری معقولی انجام شود که برای فعالیت تجاری موفق در آمریکا کافی باشد. معمولاً حداقل سرمایه‌گذاری برای این نوع ویزا بین 100,000 تا 200,000 دلار است. بنابراین در مجموع می توان نتیجه گرفت که حداقل سرمایه برای ویزای سرمایه گذاری آمریکا 100 هزار دلار است.

مدت‌زمان این ویزا معمولاً 2 سال با قابلیت تمدید تا زمانی که کسب‌وکار فعال و سودآور باقی بماند. ویزای E-2 قابل تمدید است و به‌طور نامحدود تمدید می‌شود، به شرطی که کسب‌وکار همچنان فعال باشد.ایرانیانی که از طریق کشورهای ثالث (مانند ترکیه یا امارات) ویزای E-2 را دریافت کنند، می‌توانند در آمریکا کسب‌وکار راه‌اندازی کنند و اقامت موقت بگیرند. این ویزا به صاحب کسب‌وکار اجازه می‌دهد تا خود و اعضای خانواده‌اش را به آمریکا بیاورد.

بهترین ایالت ها برای سرمایه گذاری در آمریکا کدامند؟

بهترین ایالت‌ها برای سرمایه‌گذاری از طریق ویزای EB-5 به عواملی مانند رشد اقتصادی، میزان بیکاری، هزینه‌های زندگی، میزان جذب سرمایه‌گذاری خارجی، و پروژه‌های موجود در مراکز منطقه‌ای EB-5 بستگی دارد. در ادامه برخی از ایالت‌های برتر برای سرمایه‌گذاری EB-5 معرفی شده‌اند:

۱. فلوریدا (Florida)

✅ اقتصاد پویا و بدون مالیات بر درآمد ایالتی
✅ مقصد محبوب برای مهاجران و سرمایه‌گذاران
✅ پروژه‌های متنوع در میامی، اورلاندو، و تمپا
✅ رشد بالا در بخش املاک و مستغلات، گردشگری، و فناوری

۲. تگزاس (Texas)

✅ یکی از سریع‌ترین ایالت‌ها در رشد اقتصادی
✅ هیوستون، دالاس و آستین مراکز اصلی سرمایه‌گذاری
✅ بازار پررونق در نفت، گاز، فناوری، و تولید صنعتی
✅ هزینه‌های پایین‌تر نسبت به ایالت‌هایی مانند کالیفرنیا

۳. کالیفرنیا (California)

✅ یکی از قوی‌ترین اقتصادهای جهان (در حد یک کشور مستقل)
✅ جذب بالای سرمایه در سیلیکون ولی، لس‌آنجلس و سن دیگو
✅ فرصت‌های سرمایه‌گذاری در فناوری، فیلم و سریال، بیوتکنولوژی و املاک
⚠ هزینه‌های بالا و مالیات‌های سنگین از چالش‌های آن است

۴. نیویورک (New York)

✅ مرکز مالی جهان با پروژه‌های قدرتمند
✅ سرمایه‌گذاری قوی در املاک و مستغلات، هتل‌داری و فناوری
✅ نیویورک‌سیتی، یک بازار پررونق برای سرمایه‌گذاران EB-5
⚠ هزینه‌های بالا و رقابت شدید ممکن است چالش‌زا باشد

۵. جورجیا (Georgia)

✅ رشد سریع در آتلانتا به عنوان قطب تجاری و فناوری
✅ هزینه‌های پایین‌تر نسبت به نیویورک و کالیفرنیا
✅ فرصت‌های عالی در بخش‌های املاک، حمل‌ونقل، و صنایع تولیدی

۶. واشنگتن (Washington)

✅ خانه شرکت‌های بزرگ مانند آمازون، مایکروسافت و استارباکس
✅ فرصت‌های سرمایه‌گذاری در فناوری، انرژی پاک و املاک
✅ سیاتل یکی از شهرهای جذاب برای سرمایه‌گذاری خارجی

۷. ایلینوی (Illinois)

✅ شیکاگو به عنوان مرکز اقتصادی و تجاری
✅ بازار قوی در حمل‌ونقل، خدمات مالی، و املاک
✅ هزینه‌های پایین‌تر نسبت به نیویورک و کالیفرنیا

در مجموع باید گفت برای گرفتن ویزای سرمایه‌گذاری آمریکا EB-5، ایالت‌هایی مانند فلوریدا، تگزاس و جورجیا گزینه‌های بهتری هستند زیرا هزینه‌های پایین‌تر، رشد اقتصادی بالا و مشوق‌های مالیاتی بهتری دارند. همچنین نیویورک و کالیفرنیا همچنان مقصدهای جذاب اما پرهزینه‌ای هستند. باید بدانید انتخاب بهترین ایالت به میزان سرمایه، نوع پروژه و اهداف شخصی بستگی دارد. مشورت با وکلای مهاجرتی و کارشناسان سرمایه‌گذاری قبل از انتخاب ایالت، ضروری است.

مراحل اخذ ویزای سرمایه‌گذاری آمریکا

1. انتخاب نوع ویزا

با توجه به اهداف سرمایه‌گذاری و میزان سرمایه، ویزای EB-5 یا E-2 را انتخاب کنید و حداقل سرمایه برای ویزای سرمایه گذاری آمریکا را در نظر بگیرید که حدودا 100 هزار دلار است.

2. آماده‌سازی مدارک

مدارک لازم شامل:

• مدارک شناسایی و پاسپورت
• اسناد مربوط به منبع سرمایه
• بیزینس پلن کسب‌وکار در آمریکا

3. ثبت درخواست ویزا

• برای ویزای EB-5، درخواست فرم I-526 به اداره مهاجرت ارسال می‌شود.
• برای ویزای E-2، درخواست در سفارت آمریکا ثبت می‌شود.

4. مصاحبه و تأیید ویزا

پس از بررسی درخواست، مصاحبه‌ای در سفارت یا کنسولگری آمریکا انجام می‌شود.

5. دریافت اقامت و راه‌اندازی کسب‌وکار

پس از تأیید ویزا، می‌توانید به آمریکا سفر کرده و کسب‌وکار خود را راه‌اندازی کنید.

زمان‌بندی پردازش ویزای EB-5

زمان‌بندی پردازش ویزای EB-5 به مراحل مختلفی تقسیم می‌شود که هر کدام مدت‌زمان خاص خود را دارند. در ادامه، مراحل اصلی و مدت‌زمان تقریبی هر یک را بررسی می‌کنیم:

۱. پردازش فرم I-526 (درخواست مهاجرت توسط سرمایه‌گذار خارجی)

• مدت‌زمان: به‌طور متوسط ۱۳ تا ۱۶ ماه
• توضیح: این فرم نشان‌دهنده تعهد سرمایه‌گذار به سرمایه‌گذاری موردنظر است و باید به اداره خدمات شهروندی و مهاجرت ایالات متحده (USCIS) ارسال شود.

۲. پردازش کنسولی و دریافت ویزای مهاجرتی

• مدت‌زمان: معمولاً ۴ تا ۶ ماه
• توضیح: پس از تأیید فرم I-526، پرونده به مرکز ملی ویزا (NVC) ارسال می‌شود و سپس مصاحبه در سفارت یا کنسولگری ایالات متحده برنامه‌ریزی می‌شود.

۳. دریافت گرین کارت مشروط دوساله

• مدت‌زمان: پس از ورود به ایالات متحده با ویزای مهاجرتی، گرین کارت مشروط صادر می‌شود که ۲ سال اعتبار دارد.

۴. حذف شرایط اقامت دائم (فرم I-829)

• مدت‌زمان: حدود ۱۸ ماه یا بیشتر
• توضیح: ۹۰ روز قبل از پایان دوره دوساله گرین کارت مشروط، باید فرم I-829 را برای حذف شرایط و دریافت گرین کارت دائم ارسال کنید.

مزایا و معایب ویزای سرمایه‌گذاری آمریکا

✅ دریافت گرین کارت از طریق EB-5
✅ امکان زندگی، کار و تحصیل در آمریکا برای سرمایه‌گذار و خانواده‌اش
✅ بدون نیاز به پیشنهاد شغلی یا اسپانسر
✅ دسترسی به یکی از بزرگ‌ترین اقتصادهای جهان

⚠ هزینه‌های بالا: حداقل سرمایه‌گذاری برای EB-5، مبلغ قابل توجهی است.
⚠ زمان پردازش طولانی: دریافت ویزای EB-5 ممکن است چندین سال طول بکشد.
⚠ ریسک سرمایه‌گذاری: انتخاب کسب‌وکار مناسب و مراکز منطقه‌ای معتبر ضروری است.