برای خرید ملک در استانبول در ابتدا باید بررسی کنید که هدف شما از خرید چیست؟ همانطور که قبلاْ در مطلب خرید خانه در ترکیه گفته شد، با توجه به قوانین جدید ترکیه با خرید ملک در ترکیه حداقل به مبلغ ۴۰۰ هزار دلار به صورت نقد، می‌توانید پاسپورت ترکیه و در نتیجه حق اقامت ترکیه را برای کل افراد خانواده خود به صورت دائم دریافت کنید. البته با صرف حداقل ۶۰ هزار دلار هم می‌توانید به خرید خانه در ترکیه اقدام کنید ولی ملک جذاب و با کیفیتی پیدا نخواهید کرد مضافاً بر اینکه حق اقامت شما به صورت دائم نخواهد بود. همانطور که در مطالب قبلی گفته شد ۵ شهر استانبول، ازمیر، آنتالیا، آنکارا و آلانیا از بهترین گزینه‌های خرید خانه در ترکیه هستند. در این مطلب قصد داریم به طور ویژه به نکات لازم برای خرید ملک در استانبول بپردازیم. موضوعات و سؤالاتی مانند رتبه بندی مناطق استانبول، ارزان ترین محله های استانبول، محله های ایرانی نشین استانبول کجاست؟ ، کدام منطقه استانبول برای خرید خانه بهتر است؟ ، قیمت آپارتمان دست دوم در استانبول، خرید ملک در استانبول با اقساط ۵ ساله، نقشه محله های استانبول، محله های بدنام استانبول، مناطق خطرناک استانبول و … در این مقاله بررسی خواهند شد. ضمناً اطلاعات لازم در مورد تور استانبول و همچنین آخرین تغییرات در مورد شرایط سفر به ترکیه در کرونا را هم می‌توانید از لینک داده شده مطالعه کنید.
قوانین خرید ملک در استانبول ۲۰۲۴
در سال‌های اخیر، ترکیه تغییرات مهمی در سیاست‌های مهاجرتی و شرایط دریافت پاسپورت از طریق خرید ملک ایجاد کرده است. طبق قوانین جدیدی که از سال ۲۰۲۴ به اجرا درآمده، شرایط و الزامات جدیدی برای افرادی که قصد دارند از طریق خرید ملک، تابعیت ترکیه را کسب کنند، اعمال شده است.
شرایط دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک
در سال ۲۰۲۴، شرایط اصلی برای دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک به شرح زیر است:
- حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری: طبق جدیدترین قوانین، برای دریافت پاسپورت ترکیه، شما باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا معادل این مبلغ را در املاک و مستغلات ترکیه سرمایه‌گذاری کنید. این مبلغ نسبت به سال‌های گذشته که حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار دلار بود، افزایش یافته است. این تغییر به‌منظور افزایش سطح سرمایه‌گذاری در اقتصاد ترکیه انجام شده است.
- عدم فروش ملک برای مدت ۳ سال: به‌منظور دریافت تابعیت، خریدار باید ملک خریداری‌شده را به مدت حداقل ۳ سال نگه دارد و حق فروش آن را ندارد. این قانون از آن جهت است که سرمایه‌گذاری در املاک پایدار و بلندمدت باشد.
- ملک باید مسکونی باشد: خرید ملک برای دریافت پاسپورت ترکیه باید به‌طور مستقیم برای استفاده مسکونی باشد. املاک تجاری یا صنعتی، به‌عنوان معیار واجد شرایط برای درخواست شهروندی در نظر گرفته نمی‌شوند.
- تایید ارزش ملک توسط کارشناسان: ملک خریداری‌شده باید از نظر ارزش‌گذاری توسط کارشناسان رسمی ترکیه تایید شود. این ارزش‌گذاری بر اساس قیمت بازار انجام می‌شود تا مطمئن شوند که ملک واقعاً معادل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا ارزش دارد.
- پرداخت هزینه‌ها از طریق تراکنش‌های بانکی رسمی: برای اطمینان از شفافیت مالی، تمام پرداخت‌ها باید از طریق سیستم بانکی رسمی ترکیه و به‌صورت قانونی انجام شود. این تضمین می‌کند که فرآیند خرید ملک شفاف و قانونی باشد.
- ارائه مدارک امنیتی و جنایی: خریدار باید مدارک لازم جهت تایید عدم سوابق کیفری ارائه دهد. این مدارک باید از مراجع قانونی کشور مبدا و ترکیه صادر شود تا نشان دهد که فرد هیچ‌گونه تخلف یا جرم مرتبط با مسائل حقوقی و امنیتی ندارد.
- تمدید اقامت و درخواست پاسپورت: پس از خرید ملک و گذشت ۳ سال از آن، فرد می‌تواند درخواست شهروندی ترکیه را ارائه دهد. پاسپورت ترکیه در صورت تایید تمامی شرایط به فرد داده خواهد شد.
بهترین شهر برای خرید ملک در ترکیه
برای پاسخ به این سؤال که بهترین شهر برای خرید خانه در ترکیه کجاست؟ اول باید از خود بپرسید که با چه هدفی به دنبال خرید خانه هستید؟ اگر بیشتر به دنبال استفاده توریستی از آن هستید و می خواهید هر وقت به ترکیه می‌روید، مجبور نباشید که به هتل بروید، هر کدام از ۵ شهر استانبول، ازمیر، آنتالیا، آنکارا، آلانیا و به طور کلی همه شهرهای توریستی ترکیه برای شما مناسب خواهد بود ولی اگر با قصد زندگی و کار می‌خواهید در ترکیه خانه بخرید، بهترین شهر برای شما استانبول است. چون این شهر قلب اقتصادی و گردشگری ترکیه است و در آن فرصت‌های کاری و اقتصادی زیادی برای شما فراهم است.
رتبه بندی مناطق استانبول
استانبول دارای ۳۹ منطقه اصلی است که در دو بخش آسیایی و اروپایی توسط تنگه بسفر از هم جدا شده‌اند. برای انتخاب محله ای که می‌خواهید در استانبول خانه بخرید اول از همه نیاز دارید که کیفیت زندگی و امکانات را در محلات مختلف آن با هم مقایسه کنید. برای رتبه بندی مناطق استانبول از جهت کیفیت زندگی نمی‌توان فقط به گفته‌های مشاوران املاک و یا نظرات شخصی افراد ساکن در محلات مختلف اتکا کرد. بهترین کار این است که به نتیجه پژوهش‌های مراکز علمی رجوع کنیم.
دانشگاه استانبول در سال ۲۰۱۷ در یک تحقیق جامع با نظر سنجی از تعداد زیادی از ساکنان این شهر توانسته است مناطق ۳۹ گانه استانبول را از جهت شاخص‌های کیفیت زندگی مانند سطح بهداشت، آموزش، ترافیک، محیط زیست، زندگی اجتماعی و … رتبه‌بندی کند. جدول زیر این رتبه‌بندی را نشان می‌دهد. به هر شهرک امتیازی بین ۱ تا ۱- اختصاص داده شده است و هر چقدر عدد مربوط به یک منطقه کمتر باشد به معنای کیفیت پایین‌تر زندگی در آن منطقه است.
| رتبه | نام منطقه | امتیاز |
| ۱ | BEŞİKTAŞ ( بشیکتاش) | ۰,۹۱۱ |
| ۲ | KADIKÖY (قاضی‌کوی) | 0,886 |
| ۳ | BAKIRKÖY (باکیرکوی) | 0,613 |
| ۴ | ŞİŞLİ(شیشلی) | ۰,۵۷۴ |
| ۵ | FATİH (فاتیح) | 0,490 |
| ۶ | BEYOĞLU(بی اغلو) | 0,367 |
| ۷ | ÜSKÜDAR(اسکودار) | 0,347 |
| ۸ | SARIYER(ساری یر) | 0,347 |
| ۹ | EYÜP | 0,183 |
| ۱۰ | Maltepe | 0,161 |
| ۱۱ | KARTAL | 0,128 |
| ۱۲ | Küçükçekmece | 0,114 |
| ۱۳ | BAYRAMPAŞA | 0,093 |
| ۱۴ | Büyükçekmece (بویوک چکمجه) | 0,081 |
| ۱۵ | Bahçelievler | 0,053 |
| ۱۶ | ATAŞEHİR | 0,046 |
| ۱۷ | Pendik | 0,032 |
| ۱۸ | Zeytinburnu | 0,027 |
| ۱۹ | Beylikdüzü (بیلیکدوزو) | ۰,۰۲۵ |
| ۲۰ | Beykoz | 0,025 |
| ۲۱ | Tuzla | 0,018- |
| ۲۲ | Kağıthane | 0,020- |
| ۲۳ | Ümraniye | 0,028- |
| ۲۴ | Güngören | 0,119- |
| ۲۵ | ADALAR | 0,142- |
| ۲۶ | BAŞAKŞEHİR | 0,152- |
| ۲۷ | AVCILAR | 0,161- |
| ۲۸ | Bağcılar | 0,190- |
| ۲۹ | Esenyurt(اسنیورت) | 0,194- |
| ۳۰ | Çatalca | 0,228- |
| ۳۱ | çekmeköy | 0,264- |
| ۳۲ | Silivri(سیلیوری) | 0,304- |
| ۳۳ | GAZİOSMANPAŞA | 0,333- |
| ۳۴ | SANCAKTEPE(سانکاکتپ) | 0,391- |
| ۳۵ | ESENLER | 0,421- |
| ۳۶ | SULTANGAZİ(سلطان قاضی) | ۰,۵۱۸- |
| ۳۷ | ŞİLE | 0,587- |
| ۳۸ | SULTANBEYLİ | ۰,۶۰۱- |
| ۳۹ | ARNAVUTKÖY(آرناواتکوی) | 0,620- |
طبق این جدول محله‌های بشیکتاش، قاضی‌یکوی یا کادیکوی، باکیرکوی، شیشلی، فاتیح، بی‌اغلو، اسکودار و ساری‌یر بهترین کیفیت و امکانات زندگی را دارند. با در دست داشتن جدول بالا به راحتی می‌توانید بین دو خانه در دو منطقه مختلف استانبول مقایسه ساده‌ای انجام دهید و به ارزیابی قیمت خانه در استانبول بپردازید.
بهترین منطقه استانبول برای خرید خانه
پاسخ به این سؤال که بهترین منطقه استانبول برای خرید خانه کجاست؟ یا کدام منطقه استانبول بهتر است؟ کاملاً به شرایط شما بستگی دارد. اگر محدودیتی در مورد قیمت ندارید بهترین انتخاب برای شما خرید خانه در بشیکتاش (BEŞİKTAŞ) در مجاورت تنگه بسفر و کنار ساحل است. در این منطقه که در بخش اروپایی استانبول قرار دارد، ویلاهای لوکس و مجلل بسیار زیبا همراه با شرایط زندگی بسیار مناسب وجود دارد. بشیکتاش سه دانشگاه بزرگ را در خود جای داده است و تیم فوتبال بشیکتاش ترکیه هم در آن مستقر است. داشتن محله‌‌ای آرام در کنار فروشگاه‌ها و مراکز بازی و سرگرمی به همراه زیبایی‌های رود بسفر، باعث شده است که خانه‌های این منطقه گران ترین خانه های استانبول باشند. قیمت آپارتمان در ببک استانبول که گران‌ترین محله در بشیکتاش است به چیزی حدود۴۰ هزار لیر در هر متر مربع می‌رسد.
محله قاضی‌کوی (KADIKÖY) که در بخش آسیایی شهر و در کنار دریای مرمره و تنگه بسفر قرار دارد یکی از لوکس‌ترین محله‌های استانبول است. مزون‌های لباس عروس و لباس شب این محله در استانبول بسیار معروف است.
منطقه باکیرکوی (BAKIRKÖY) با امتیاز ۰.۶۱۳ در این جدول در رتبه سوم قرار دارد. این منطقه در بخش اروپایی استانبول و در امتداد سواحل زیبای دریای مرمره قرار دارد و خانه‌های زیبا و گران با متراژ بالا در آن وجود دارد. باکیرکوی یک منطقه عمدتاً مسکونی است و یکی از دو فرودگاه استانبول در نزدیکی آن قرار دارد. دسترسی آسان به مرکز شهر به کمک اتوبوس و مترو از ویژگی‌های باکیرکوی است. خانه های این منطقه هر چقدر به ساحل دریا نزدیکتر باشند، گران‌تر می‌شوند.
بخش شیشلی هم بعد از باکیرکوی در رتبه چهارم جدول ایستاده است. این منطقه به داشتن ساختمان‌های بلند و بلوارهای طولانی معروف است. چند دانشگاه و همچنین ۲ بیمارستان دولتی و چندین بیمارستان خصوصی در این منطقه قرار دارد. منطقه گران قیمت بشیکتاش در مجاورت شیشلی است و ضمناً خیابان مهم بیوک دره که نقش مهمی در اقتصاد ترکیه بازی می‌کند جزو شیشلی محسوب می‌شود.
منطقه فاتیح (FATİH) با توجه به داشتن بناهای تاریخی و مساجد مانند مسجد آبی ، ایا صوفیه و کاخ توپکاپی معمولاً شاهد گردشگران زیادی است. بنابراین اگر می‌خواهید ملکی در استانبول داشته باشید که هر از چند گاهی در آن اقامت کنید و در ضمن بتوانید در تمام ایام سال آن را به گردشگران مختلف اجاره دهید، خرید خانه در فاتیح یکی از بهترین انتخابها برای شماست.
منطقه بی اوغلو (BEYOĞLU) که برای ایرانیان با نام میدان تکسیم یا تقسیم شناخته می‌شود در بخش اروپایی شهر و در کنار ساحل بسفر قرار دارد. این منطقه بسیار توریست‌پذیر است و شلوغی و ازدحام خاصی دارد و هتل‌های زیادی در آن قرار دارد. برای خرید ملک در استانبول تکسیم گزینه های بسیاری پیش روی شماست.
بخش ساری یر (SARIYER) هم که در رتبه هشتم کیفیت زندگی در استانبول قرار دارد منطقه‌ای خوب و خوش آب و هوا در کنار ساحل بسفر و در مجاورت محله بشیکتاش است. قیمت خانه‌ها در این منطقه هم گران است و ویژگی منفی آن برای سالمندان این است که دارای پستی و بلندی‌های زیاد و شیب‌های تندی است.
منطقه زکریا کوی استانبول که در آن می‌توانید در عین داشتن امکانات مختلف شهری در مرکز استانبول، حال و هوای یک زندگی آرام روستایی را تجربه کنید در بخش ساری یر واقع است. ضمناً این ناحیه در حال رشد است و ساخت و سازهای فراوانی در آن جریان دارد. دسترسی خوب به بزرگراه ها و ساحل رودخانه بسفر هم از مزایای دیگر این منطقه است که در میان ایرانیان معروف است.
محله های ارزان استانبول
به طور کلی می‌توان ارزان ترین محله های استانبول برای خرید ملک را به ترتیب به این صورت فهرست کرد: اسنیورت(Esenyurt)، آرناواتکوی (ARNAVUTKÖY)، سیلیوری (Silivri)، بیلیکدوزو (Beylikdüzü) ، سانکاکتپ (SANCAKTEPE)، اوسیلار(AVCILAR) و … خوب است که بدانید بر خلاف ذهنیت اشتباه موجود، بخش آسیایی استانبول از بخش اروپایی آن به طور میانگین از لحاظ کیفیت زندگی و قیمت خانه در سطح بالاتری قرار دارد و میانگین قیمت خرید ملک در استانبول آسیایی بالاتر است. ضمناً هر چقدر به ساحل دریای مرمر و یا تنگه بسفر نزدیکتر شوید، قیمت زمین و خانه‌ها هم افزایش خواهد یافت. بنابراین برای خرید ملک در استانبول ارزان سعی کنید تا حدی از ساحل دور شوید ولی در عین حال مناطقی را انتخاب کنید که دسترسی مناسبی به ساحل داشته باشند. ضمناً برای آشنایی با نحوه خرید اقساطی ملک در ترکیه می‌توانید به لینک داده شده مراجعه کنید.
محله های ایرانی نشین استانبول کجا است؟
خیلی از ایرانی‌های که به دنبال محله های ارزان استانبول می‌گردند محله‌های بیلیکدوزو (Beylikdüzü) و اسنیورت (Esenyurt) و مناطق نزدیک به فرودگاه آتاتورک را انتخاب می کنند. قیمت ارزان این مناطق باعث شده است که برخی از محله‌های موجود در آن از ملیت‌های مختلف پر شود. منطقه اسنیورت که شاهد اجرای پروژه‌های ساختمانی بزرگ و چندین طبقه است یک منطقه رو به رشد است. شما می‌توانید برخی از واحدهای ۳خوابه این منطقه را به صورت قسطی و با پیش‌پرداخت حدود ۳۵ درصد قیمت کل بخرید. همانطور که در ایران هم مرسوم است تا قبل از اتمام اقساط، سند به صورت کامل به نام شما زده نخواهد شد. بنابراین دقت کنید که در پرداخت قسط این خانه ها اهمال نکنید چون در غیر این صورت مصادره خواهد شد.
یکی از مناطق دیگری که ایرانیان زیادی در مورد آن سؤال می‌کنند منطقه بویوک چکمجه (Büyükçekmece) است. اگر به قسمت اروپایی استانبول روی نقشه نگاه کنید بویوک‌‌چکمجه در امتداد ساحل دریای مرمر کشیده شده است و بین دو منطقه سیلویری و بیلیکدوزو قرار دارد. این منطقه که در رتبه‌های میانی جدول کیفیت زندگی در استانبول قرار دارد دارای یک بافت قدیمی است ولی مراکز فرهنگی و پاساژهای خرید آن شهرت زیادی دارند. بویوک چکمجه دریاچه معروفی به همین نام دارد که به دریای مرمره متصل می‌شود.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در استانبول با وام بانکی مي‌توانید به مطلب خرید خانه در ترکیه رجوع کنید.
مناطق خطرناک استانبول
هر شهری در جهان دارای محله ها و خیابان‌هایی است که امنیت بالایی ندارند. استانبول هم از این قاعده مستثنی نیست. طبق تجربیات شخصی ایرانیانی که به استانبول رفته‌اند سه محله آکسارای، کمال پاشا و دولاب دره جزو مناطق خطرناک استانبول محسوب می‌شوند و بهتر است به هیچ وجه در آنها به خرید خانه و یا حتی گردشگری نپردازید. محله آکسارای معمولاً پاتوق قاچاقچیان انسان است که آوارگان سوری یا عراقی را به کشورهایی مانند یونان و ایتالیا ترانسفر می‌کنند. محله کمال پاشا هم سابقه درگیری افراد آن با ایرانیان را دارد. دولاب دره هم از جمله محلات فقیر نشین استانبول است که بعضاً افراد ناسالم در آن تردد می‌کنند. در انتها پیشنهاد می‌کنیم با حضور در تور استانبول آشنایی اولیه‌ای با منطقه پیدا کنید تا خرید بهتری داشته باشید.
ممنون از محتوا مفیدتون. من در سایت آسیاملک به دنبال خرید خانه در ترکیه بودم ولی نیاز داشتم تا با محله های مختلف آن آشنا شوم و سایت شما به من کمک بزرگی کرد. ممنون از محتوایتان
خواهش میکنم.
ممنون.عالی بود و مفید